¿Cuánto cuesta construir una ADU en Los Ángeles?

En 16,424 permisos de ADU finalizados en la ciudad de Los Ángeles, la mediana del valor de construcción declarado en el permiso es de $45,000 para una conversión de garaje o de espacio interior, y de $110,000 para una unidad nueva independiente. El valor declarado es el que se anota en el permiso y que el departamento usa para calcular sus cuotas; no incluye honorarios de diseño, las cuotas del permiso, conexiones de servicios, trabajo de terreno ni acabados. Tómelo como un piso, no como una cotización.

¿Sale más barata una conversión de garaje que una ADU nueva independiente?

En el registro de permisos, bastante. La mediana declarada es de $45,000 para una conversión contra $110,000 para obra nueva, y las conversiones son el tipo más común en Los Ángeles. En una conversión ya existen la cimentación, los muros y el techo, y de ahí viene la diferencia. No es automático: un garaje viejo puede necesitar losa nueva, zapatas nuevas, drenaje o un techo completo, y los servicios casi siempre hay que llevarlos desde cero.

¿Cuál es el costo por pie cuadrado de una ADU en Los Ángeles?

El valor declarado equivale a una mediana de $105 por pie cuadrado en 14,240 permisos finalizados que traen tanto un valor como una superficie plausible de ADU, y la mitad central cae entre $78 y $136. Es una cifra declarada, no el precio por pie cuadrado de un constructor, y le faltan las mismas cosas: diseño, cuotas de permiso, conexiones, trabajo de terreno y acabados.

¿Por qué el valor del permiso es más bajo que lo que cotiza un constructor?

Porque miden cosas distintas. El valor declarado es el valor de la obra tal como se anota en la solicitud del permiso, y el departamento lo usa para calcular la revisión de planos y las cuotas. El precio de un constructor es el costo entregado de la unidad terminada e incluye diseño, permisos, conexiones de servicios, trabajo de terreno, acabados, gastos generales y utilidad. El valor declarado sirve para comparar un tipo de unidad contra otro entre miles de permisos reales, que es exactamente para lo que esta página lo usa, y no sustituye una cotización.

¿Cuánto cuestan las cuotas de permiso, aparte de la construcción?

Las cuotas de permiso y de revisión de planos son una capa aparte del valor de construcción, y esas sí se pueden calcular en vez de estimar. A-du publica una calculadora gratuita que desglosa permiso, revisión de planos, sub-permisos, recargos estatales, cuotas escolares y cuotas de impacto para la ciudad de Los Ángeles, el condado y diez ciudades más, con la cita del código en cada renglón.

Cuánto cuesta una ADU en Los Ángeles

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La respuesta honesta depende de cuál de dos proyectos muy distintos esté pensando. En 16,424 permisos de ADU finalizados en la ciudad de Los Ángeles, la mediana del valor de construcción declarado en el permiso es de $45,000 para una conversión de garaje o de espacio interior, y de $110,000 para una unidad nueva independiente. Son los registros de la propia ciudad, no una estimación.

$45,000

Conversión

mediana declarada, 9,126 permisos

$110,000

Obra nueva independiente

mediana declarada, 4,814 permisos

$105

Por pie cuadrado

mediana declarada, 14,240 permisos

Lea el resto de la página antes de usar esas cifras. El valor declarado es un dato real de un permiso real, y no es lo que le va a cotizar un constructor. La diferencia se explica, y la siguiente sección la explica.

Una sola cifra para dos productos distintos

La cifra que se suele citar para Los Ángeles es una mediana única de toda la ciudad sobre todos los permisos de ADU, que aquí es $65,000. Es exacta y no responde la pregunta de casi nadie, porque mezcla una conversión de garaje con una casa nueva en el patio. Sepárelas y la diferencia es de aproximadamente 2.4x: una conversión declara $45,000 en la mediana, y una obra nueva $110,000. Las conversiones son el tipo más común en Los Ángeles, y eso jala la mediana combinada hacia el proyecto más barato.

Qué se construyó	Permisos	Cuartil inferior	Mediana	Cuartil superior
Conversión (garaje o interior)	9,126	$30,000	$45,000	$70,000
Obra nueva independiente	4,814	$79,000	$110,000	$135,000
Ampliación de la casa existente	730	$54,363	$85,000	$120,000

Valor de construcción declarado en permisos de ADU finalizados en la ciudad de Los Ángeles. El tipo de obra se clasifica a partir del texto del propio permiso.

Lo que el valor declarado deja fuera

El valor declarado es el valor de la obra tal como se anota en la solicitud del permiso. El departamento lo usa para calcular la revisión de planos y las cuotas. Ese es todo su trabajo, y por eso sirve para comparar miles de proyectos reales entre sí y no sirve para presupuestar el suyo.

No incluye:

Honorarios de diseño, incluidos el arquitecto y el ingeniero
Las cuotas de permiso y revisión, que se calculan a partir de esta cifra
Conexiones de servicios y cualquier ampliación de servicio
Trabajo de terreno: nivelación, drenaje, zanjas, jardinería
Acabados y accesorios más allá de lo que describe el permiso
Los gastos generales y la utilidad del constructor

Frente a esas medianas, ponga dos presupuestos reales que A-du ha publicado, que son cifras de Dwell como lo dicen las notas: $89,430 por una unidad independiente en Highland Park cuyo dueño fue su propio arquitecto y contratista, y $220,722 por un estudio construido sobre un garaje rehecho. Los dos son costos entregados de unidades terminadas. El primero queda cerca de la mediana declarada de una obra nueva; el segundo es aproximadamente el doble. Ese rango es la respuesta honesta a “cuánto me va a costar la mía”, y dónde cae un proyecto dentro de él lo deciden quién hace el trabajo, qué necesita el terreno y el nivel de acabados.

La capa de permisos es la única parte que se puede calcular con exactitud en lugar de estimar. La calculadora de cuotas de permiso de A-du desglosa permiso, revisión de planos, sub-permisos, recargos estatales, cuotas escolares y cuotas de impacto para la ciudad de Los Ángeles, el condado y diez ciudades más, con la cita del código y las exenciones que aplican por debajo de 750 pies cuadrados.

Por pie cuadrado

En 14,240 permisos finalizados que traen tanto un valor como una superficie plausible de ADU, la mediana del valor declarado es de $105 por pie cuadrado, con la mitad central entre $78 y $136. Aplican las mismas exclusiones: es el valor de construcción declarado dividido entre la superficie permitida, no el precio por pie cuadrado de un constructor.

Como referencia, la ADU finalizada mediana en Los Ángeles tiene 620 pies cuadrados, así que la unidad mediana y la tarifa mediana describen aproximadamente el mismo proyecto.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta construir una ADU en Los Ángeles?: En 16,424 permisos de ADU finalizados en la ciudad de Los Ángeles, la mediana del valor de construcción declarado en el permiso es de $45,000 para una conversión de garaje o de espacio interior, y de $110,000 para una unidad nueva independiente. El valor declarado es el que se anota en el permiso y que el departamento usa para calcular sus cuotas; no incluye honorarios de diseño, las cuotas del permiso, conexiones de servicios, trabajo de terreno ni acabados. Tómelo como un piso, no como una cotización.
¿Sale más barata una conversión de garaje que una ADU nueva independiente?: En el registro de permisos, bastante. La mediana declarada es de $45,000 para una conversión contra $110,000 para obra nueva, y las conversiones son el tipo más común en Los Ángeles. En una conversión ya existen la cimentación, los muros y el techo, y de ahí viene la diferencia. No es automático: un garaje viejo puede necesitar losa nueva, zapatas nuevas, drenaje o un techo completo, y los servicios casi siempre hay que llevarlos desde cero.
¿Cuál es el costo por pie cuadrado de una ADU en Los Ángeles?: El valor declarado equivale a una mediana de $105 por pie cuadrado en 14,240 permisos finalizados que traen tanto un valor como una superficie plausible de ADU, y la mitad central cae entre $78 y $136. Es una cifra declarada, no el precio por pie cuadrado de un constructor, y le faltan las mismas cosas: diseño, cuotas de permiso, conexiones, trabajo de terreno y acabados.
¿Por qué el valor del permiso es más bajo que lo que cotiza un constructor?: Porque miden cosas distintas. El valor declarado es el valor de la obra tal como se anota en la solicitud del permiso, y el departamento lo usa para calcular la revisión de planos y las cuotas. El precio de un constructor es el costo entregado de la unidad terminada e incluye diseño, permisos, conexiones de servicios, trabajo de terreno, acabados, gastos generales y utilidad. El valor declarado sirve para comparar un tipo de unidad contra otro entre miles de permisos reales, que es exactamente para lo que esta página lo usa, y no sustituye una cotización.
¿Cuánto cuestan las cuotas de permiso, aparte de la construcción?: Las cuotas de permiso y de revisión de planos son una capa aparte del valor de construcción, y esas sí se pueden calcular en vez de estimar. A-du publica una calculadora gratuita que desglosa permiso, revisión de planos, sub-permisos, recargos estatales, cuotas escolares y cuotas de impacto para la ciudad de Los Ángeles, el condado y diez ciudades más, con la cita del código en cada renglón.

Método, y qué se excluye

Cada cifra de arriba se calcula a partir del registro de permisos de construcción de la ciudad de Los Ángeles que LADBS publica como datos abiertos. La consulta toma los permisos cuyo uso es Accessory Dwelling Unit y cuyo estado es certificado de ocupación emitido, así que cada permiso contado describe una unidad que de verdad se terminó y se inspeccionó. Los permisos se deduplican por número de permiso.

Las cifras por tipo, por código postal y por pie cuadrado excluyen los permisos cuya superficie registrada supera los 1,200 pies cuadrados, que es el límite estatal para una ADU independiente en Los Ángeles. Un renglón por encima de ese límite está reportando la superficie de todo el edificio o de todo el proyecto, y esos renglones traen valores de proyecto completo que inflarían cualquier comparación. Se excluyeron 1,249 permisos por esa razón. La mediana de toda la ciudad, $65,000 en 16,415 permisos, no lleva ese filtro, y es a propósito: es la única cifra amplia.

Para el agregado completo detrás de estos números, incluidos cuántas unidades se finalizaron cada año, la división entre conversión y obra nueva, los tamaños y la tabla completa por código postal, vea el LA ADU Index, en inglés.

Generado el 22 de septiembre de 2026 a partir de Los Angeles Department of Building and Safety — Building Permits (Open Data). Se regenera cada mes desde la fuente.