¿Cuál es la diferencia entre una ADU y una JADU?

Una JADU (unidad de vivienda accesoria junior) mide 500 pies cuadrados o menos y se crea dentro de las paredes de una casa unifamiliar existente. Puede compartir el baño con la casa principal y por lo general exige que el dueño viva en la propiedad. Una ADU estándar es más grande, es completamente independiente y en California no conlleva el requisito de que el dueño viva ahí.

¿Es legal rentar una ADU en California?

Sí. La ley de California permite rentar una ADU como vivienda de largo plazo en todo el estado. Una ADU con permiso y con la inspección final aprobada se puede arrendar como cualquier otra vivienda. La mayoría de las jurisdicciones prohíben rentarla por estancias menores a 30 días.

¿De qué tamaño puede ser una ADU?

Según las normas estatales de California, por lo general se debe permitir una ADU independiente de hasta 800 pies cuadrados (con límites de altura y de retiro) en la mayoría de los lotes residenciales, y muchas jurisdicciones permiten hasta 1,200 pies cuadrados. Las reglas locales varían, así que confirme con su ciudad o condado.

¿Cómo sé si una casita en renta es legal?

La señal que importa es el permiso finalizado: el departamento de construcción inspeccionó la obra y la aprobó. Una unidad sin permiso no es una vivienda legal, y quien la renta no tiene las mismas protecciones. En A-du las unidades marcadas como permit-verified tienen un permiso de construcción finalizado en el expediente de la ciudad.

¿Qué es una ADU?

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Una ADU (unidad de vivienda accesoria) es una casa independiente y más pequeña, en el mismo lote que una vivienda principal, con su propia cocina, baño, área para dormir y entrada.

También se les dice casita, unidad de abuelita, unidad trasera o casa de huéspedes. En el condado de Los Ángeles son una fuente de vivienda en renta legal e independiente que crece rápido.

Los tres tipos principales de ADU

ADU independiente: una construcción separada en el patio trasero, aparte de la casa principal. Es la clásica casita del patio.
ADU adosada: una ampliación que comparte una pared con la vivienda principal, pero con su propia entrada y con cocina y baño completos.
ADU de conversión: se crea al convertir un espacio existente, como un garaje, un sótano o un ático, en una vivienda legal.

Una categoría relacionada es la ADU junior (JADU): hasta 500 pies cuadrados, creada dentro de las paredes existentes de una casa unifamiliar, y a menudo comparte el baño con la casa principal.

¿Qué hace que una unidad sea una ADU legal?

Una ADU legal tiene permiso y la inspección final aprobada, es decir, el departamento de construcción de la ciudad revisó la obra y la firmó. Esa aprobación final es lo que le permite rentar la unidad con confianza y es lo que un inquilino debería buscar. En A-du el mercado de rentas lista unidades con permiso finalizado en el condado de Los Ángeles, para que quien renta sepa que la vivienda es legal y fue inspeccionada.

Por qué las ADU importan en Los Ángeles

California ha ido flexibilizando las reglas para crear vivienda: las aprobaciones son ministeriales, o sea sin audiencia discrecional; las agencias tienen plazos fijos para responder; y no se puede exigir que el dueño viva en la propiedad tratándose de una ADU estándar. El resultado es uno de los mayores auges de ADU del país, concentrado en el condado de Los Ángeles. Para quien es dueño, una ADU significa ingreso por renta. Para quien busca vivienda, significa una casa privada a nivel de calle, difícil de encontrar en el mercado de departamentos.

Siguientes pasos: vea casitas en renta en el condado de Los Ángeles, conozca cómo rentar su ADU o explore planos de ADU pre-aprobados.

Frequently asked questions

¿Qué significa ADU?: ADU son las siglas en inglés de Accessory Dwelling Unit, que en español es una unidad de vivienda accesoria. Es una casa independiente y más pequeña, ubicada en el mismo lote que una vivienda principal, con su propia cocina, baño y entrada.
¿Cuál es la diferencia entre una ADU y una JADU?: Una JADU (unidad de vivienda accesoria junior) mide 500 pies cuadrados o menos y se crea dentro de las paredes de una casa unifamiliar existente. Puede compartir el baño con la casa principal y por lo general exige que el dueño viva en la propiedad. Una ADU estándar es más grande, es completamente independiente y en California no conlleva el requisito de que el dueño viva ahí.
¿Es legal rentar una ADU en California?: Sí. La ley de California permite rentar una ADU como vivienda de largo plazo en todo el estado. Una ADU con permiso y con la inspección final aprobada se puede arrendar como cualquier otra vivienda. La mayoría de las jurisdicciones prohíben rentarla por estancias menores a 30 días.
¿De qué tamaño puede ser una ADU?: Según las normas estatales de California, por lo general se debe permitir una ADU independiente de hasta 800 pies cuadrados (con límites de altura y de retiro) en la mayoría de los lotes residenciales, y muchas jurisdicciones permiten hasta 1,200 pies cuadrados. Las reglas locales varían, así que confirme con su ciudad o condado.
¿Cómo sé si una casita en renta es legal?: La señal que importa es el permiso finalizado: el departamento de construcción inspeccionó la obra y la aprobó. Una unidad sin permiso no es una vivienda legal, y quien la renta no tiene las mismas protecciones. En A-du las unidades marcadas como permit-verified tienen un permiso de construcción finalizado en el expediente de la ciudad.

Esta guía es información general, no asesoría legal. Confirme los requisitos con su ciudad o condado antes de construir o rentar una ADU.