Cómo rentar su ADU en Los Ángeles
Guía paso a paso para rentar su ADU o casita en el condado de Los Ángeles: permiso, renta, inquilinos, contrato y cobro.
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Rentar su ADU es arrendar a un inquilino de largo plazo una unidad de vivienda accesoria con permiso, ubicada en su propiedad, para obtener ingresos.
En el condado de Los Ángeles esto es legal para cualquier ADU con inspección final aprobada, y la ley de California no le exige vivir en la casa principal para hacerlo.
1. Confirme que su ADU tiene permiso e inspección final
Antes de anunciarla, asegúrese de que el departamento de construcción de su ciudad aprobó la inspección final. Ese permiso finalizado es lo que convierte la unidad en una renta legal y lo protege a usted en una disputa. Si compró una casa con una conversión hecha sin permiso, primero consulte el programa de amnistía o de legalización de su ciudad.
2. Fije una renta legal y competitiva
Compare con ADU y unidades pequeñas de su zona, no con departamentos grandes. Revise si su unidad cae bajo alguna regla local de estabilización de rentas: las ADU nuevas suelen estar exentas, pero la situación de la casa principal puede importar. Un mercado hecho para ADU como A-du le da comparables de ADU en vez de promedios de departamentos, y al crear su publicación A-du le sugiere una renta de mercado para la unidad que describa.
3. Publique la unidad y evalúe a los inquilinos
Escriba un anuncio que destaque lo que busca quien renta una ADU: privacidad, entrada independiente, estacionamiento y si los servicios están incluidos. Evalúe a los solicitantes con un proceso consistente y que cumpla con la ley federal FCRA: crédito, antecedentes y verificación de ingresos. A-du maneja esa evaluación, de modo que cada solicitante se revisa igual y usted cumple con las reglas de vivienda justa.
4. Firme un contrato que cumpla con la ley de California
Use un contrato que incluya las advertencias que exige California y que refleje lo propio de una ADU: servicios compartidos, estacionamiento, acceso al patio y horas de silencio. A-du genera contratos que cumplen con la ley, así usted no arma los anexos a mano.
5. Cobre la renta y administre el arrendamiento
Configure el cobro de renta en línea, un canal claro para solicitudes de mantenimiento y un recordatorio de renovación antes de que termine el plazo. A-du Manage le da a quien renta una ADU el cobro, el seguimiento de mantenimiento y las renovaciones en un solo lugar.
¿Listo para empezar? Publique su ADU en A-du o lea qué cuenta como una ADU legal.
Frequently asked questions
- ¿Tengo que vivir en la propiedad para rentar mi ADU en California?
- No. La ley de California prohíbe que las ciudades exijan que el dueño viva en la propiedad tratándose de una ADU estándar, así que usted puede rentar su ADU aunque no viva en la casa principal. Las ADU junior (JADU) son la excepción y por lo general sí exigen que el dueño viva ahí.
- ¿Puedo rentar mi ADU en Airbnb?
- La mayoría de las jurisdicciones del condado de Los Ángeles prohíben la renta de corto plazo, es decir menos de 30 días, en una ADU. Las ADU existen para vivienda de largo plazo, así que planee contratos de 30 días o más.
- ¿Mi ADU necesita dirección o medidor de servicios aparte?
- Muchas ADU reciben su propio número de unidad en la dirección. Un medidor aparte no siempre es obligatorio, pero si la ADU comparte medidor con la casa principal usted tiene que decidir en el contrato cómo se manejan los servicios: incluirlos en la renta o cobrar una parte justa.
- ¿Cuánto cuesta publicar una ADU en A-du?
- Publicar es gratis, para todos y sin límite de tiempo. Se cobra una tarifa de servicio sobre los pagos de renta y, de forma predeterminada, la paga el inquilino además de la renta, así que usted recibe el 100% de su renta publicada. Las primeras 100 publicaciones entran en el Founding 100: 0% de tarifa de servicio para el arrendador, fijada de forma permanente. Se aplica la tarifa estándar de la plataforma. Consulte la página de precios para ver las tarifas vigentes.
- ¿Qué pasa si mi casita no tiene permiso?
- Una unidad sin permiso no es una vivienda legal para rentar, y rentarla lo deja sin las protecciones que da un permiso finalizado. Antes de publicarla, consulte si su ciudad tiene un programa de amnistía o de legalización para unidades construidas sin permiso.
Esta guía es información general, no asesoría legal. Las reglas de renta, zonificación y control de rentas varían por ciudad; confirme los requisitos con su jurisdicción.